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 C-1153.AC

Verbania Biganzolo casa indipendente vista lago 5 camere con giardino e balcone

Situata nel centro storico di Biganzolo, frazione del Comune di Verbania, in posizione leggermente sopraelevata rispetto alla strada statale 34, a soli 200 metri in linea d'aria e 300 di percorso stradale di distanza dalla spiaggia, all'altezza della località detta "del Sasso" e dell'adiacente centro velico. L'ubicazione è straordinariamente panoramica, da tutti i balconi e dalle finestre sui due lati, verso lago e verso il confine di stato, la vista può spingersi senza ostacoli per quasi 180° da sud-est a nord, fino a inquadrare 17 kilometri di lago da Santa Caterina del Sasso a Luino e tutta la cerchia dei monti del varesotto alla Svizzera.
La proprietà in pianta si presenta come un trapezio, coi tre lati minori a costeggiare la Via al Lago per circa 60 metri e col quarto lato di circa 40 costituito da un robusto muro di delimitazione verso un confinante ruscello. La proprietà è attualmente raggiungibile con moto mentre con auto è consentito avvicinarsi fino ad un raggio di distanza di circa 40/50 metri, per necessità specifiche ( traslochi, mezzi di cantiere e/o di soccorso) l'accessibilità è possibile fino a dirimpetto alla proprietà utilizzando un ampio viale della proprietà adiacente.
COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETA'
La proprietà si compone di:
- Un fabbricato ad uso abitativo di superficie commerciale di complessivi 320 mq disposti su tre piani fuori terra e un seminterrato. L'edificio è suddiviso in due appartamenti di identiche dimensioni e pertinenze equivalenti, hanno in comune solo l'ingresso e la scala di collegamento interna, per tutto il resto sono completamente indipendenti tra loro, dotati di contatori autonomi ed allacciamenti separati alle reti idrica, elettrica e di distribuzione del gas metano, e relativi impianti e servizi dedicati.
- Un terreno del tutto adiacente all'immobile di complessivi 350 mq, disposto su tre terrazzamenti adibiti ad orto e giardino con ampia vista lago
- Un fabbricato accessorio indipendente di circa 30 mq situato in fondo al giardino, questa costruzione in muratura, attualmente adibita a ripostiglio, è del tutto priva di allacciamenti a reti di servizio, ma ha beneficiato nell'anno 2000 di rilevanti interventi di manutenzione straordinaria, quali il rifacimento del tetto in tegole, il rifacimento di una parete in cemento armato, la risistemazione della pavimentazione interna in cemento.
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
- Secondo Piano soggiorno, cucina abitabile, camera, bagno con vasca e doccia, piccola veranda e due ripostigli uno al piano amezzato tra secondo e solaio e uno tra primo e secondo piano, oltre a un balcone riparato dallo spiovente del tetto, lungo tutti i lati sud-est e in parte nord con totale vista lago.
- Primo piano soggiorno, cucina abitabile, camera, bagno con vasca, balcone sul lato sud con vista lago.
- Piano Terra tre locali (di cui due ex cucine con caminetti e una camera), due ripostigli.
- Piano Seminterrato due cantine di cui una dotata di pozzo e un ripostiglio un tempo adibito a legnaia.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E STATO DI CONSERVAZIONE
La struttura portante è in muratura tradizionale di formazione storica, come testimoniano gli spessori dei muri maestri che si spingono fino a 90 cm, i caminetti tuttora esistenti, retaggio delle vecchie cucine, le lastre in sasso originali dei piani di calpestio dei balconi, le finiture esterne in granito ove sopravvissute ai lavori di ristrutturazione, la pregevole scala ottocentesca in ghisa che conduce al giardino.
Il nucleo originale del fabbricato risale ai primi dell'ottocento, successivamente, nell'arco dei decenni, si sono via via apportate aggiunte di corpi di fabbrica e di pertinenze, modifiche ed aggiornamenti e, soprattutto le rilevanti ristrutturazioni:
- 1985 > rifacimento completo del tetto (mq 135) con coppi portoghesi di color rosso; installazione della nuova correa; sostituzione di tutte le travature in legno; rifacimento di tutte le grondaie e dei pluviali in rame
- 1988 > ristrutturazione integrale del secondo piano, unitamente ad interventi mirati al primo piano e al piano terra; rifacimento e razionalizzazione di tutto il sistema degli scarichi in fognatura comunale
- 1999 > installazione dei nuovi termoconvettori a gas metano di rete in tutto il primo piano.

Zona

Biganzolo

Tipo contratto

Vendita

Tipo di immobile

Villette e case

Mq.

320

Numero locali

+ di 4 locali

Prezzo

410.000,00 €

Classe energetica

F

IPE

302,2 kWh/m2
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